Если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку

Перепланировка квартиры, которая находится в ипотеке, может быть осуществлена, однако перед этим следует получить согласие кредитора. Пока не будет выплачен кредит, владельцем недвижимости является банк. В связи с этим все изменения согласуются с ним.

Можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке

Ипотека и перепланировка — проблема для некоторых владельцев квартир. Если недвижимость имеет обременение, такие действия обсуждаются с кредитной организацией.

Перепланировка — вмешательство в существующие параметры жилья, что в итоге приводит к изменению размеров помещения, в результате потребуется вносить изменения в папорт на жилье. При осуществлении перепланировки может измениться в меньшую стоимость цена жилья, что не является положительным для банка и страховой организации.

Если заемщик перестанет платить ссуду, и нужна будет реализация жилья, сделать это с наличием перепланировки будет непросто. Перепланировка осуществляется, если это не снизит стоимость жилья.

Какими законами регламентируется

Проблема перепланировки жилья в ипотеке актуальна. Чтобы определить, можно ли ее проводить и какие требования к проекту, рекомендуется узнать о требованиях Жилищного кодекса, СНиП, прочих НПА.

Важно, чтобы права, проживающих в соседних квартирах не были нарушены, перепланировка не должна нести опасности для других людей. Выполнять такие работы можно, если они согласованы, что может потребовать значительных затрат.

Чем грозят неузаконенные изменения

При ипотеке осуществлять изменения в квартире можно, если они являются законными и согласованы не только с банком, но и прочими организациями. С банком нужно посоветоваться в связи с тем, что пока полная стоимость по займу не выплачена, жилье фактически является собственностью организации.

При нарушении договоренностей банк может наложить на нарушителя санкции – штраф. Помимо этого, нужно будет вернуть жилью исходный вид, либо узаконить новые изменения за короткий срок. В отдельных случаях есть вероятность расторжения договора и требования выплаты оставшейся задолженности. Иначе есть вероятность потерять недвижимость, находящуюся в залоге.

Перепланировку необходимо узаконить

Только если узаконить выполненную перепланировку ипотечной квартиры, можно избежать санкций со стороны банка и других проблем. Перед выполнением изменений следует получить разрешения банка. Это позволит избежать потери квартиры. Сотрудники учреждения могут провести инспекцию, если жилье является залогом, следовательно, принадлежит организации.

В результате роста конкуренции среди банков большинство из них относятся менее требовательно к заемщикам, зачастую разрешая осуществлять перепланировку. Некоторые организации предлагают проконсультироваться с сотрудником, который сможет дать советы по данной проблеме.

Если кредитор не против перепланировки, следует получить разрешение учреждения в письменном виде. Следующий шаг – выбор вида изменения.

Основные виды:

• Изменение по эскизу – наиболее простой вариант. Согласовывается по документам из БТИ. В среднем процедура оформления занимает около 60 – 90 дней.
• Проектное изменение – наиболее затратный вид работ. Для согласования следует создать проект, который должен быть согласован в нескольких инстанциях.
• Изменение расположения несущих элементов – самый сложный вариант работ, который изредка разрешается в квартирах.

В зависимости от вида изменений, которые планируются, следует обратиться в одну или несколько организаций, ожидать минимальный или длительный период времени.

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке

Осуществить перепланировку и другие изменения, если квартира в ипотеке, может быть сложно. Процедура проводится в несколько этапов, которые следует соблюдать. Незаконные работы в квартире могут привести к ее потере, большим финансовым издержкам. Первоначально следует подать заявление на перепланировку жилого помещения.

Шаг 1 изучение договора с банком

Чтобы узнать, возможна ли перепланировка в ипотечной квартире, читается договор по ссуде. Данный документ является основным и самым важным документом, с помощью которого можно решить все правовые проблемы с жильем.

В некоторых документах отдельно прописывается пункт о возможности/невозможности выполнения серьезных изменений в квартире, пока долг не будет выплачен. Если данное условие не прописано, следует спросить у банка о возможности изменений. Многие организации не возражают против проведения некоторых работ.

Важное условие – клиент должен был все время добросовестно выплачивать ссуду, не допуская задолженностей, а длительность выплат составляет не менее полугода.

Шаг 2 согласование с соседями и жильцами

Если перепланировка в квартире была одобрена банковской организацией, следует обратиться в страховую компанию, чтобы избежать возможных рисков, которые могут возникнуть при работе. Нужно согласовать работы с жильцами, а также соседями, если монтаж и другие строительные мероприятия могут им помешать.

Шаг 3 оформление эскиза или проекта

Перед тем, как сделать перепланировку, требуется показать сотрудникам новый проект. Чем проще изменения, тем легче получить разрешение на изменения. Если планируются сложные работы, нужно заказать проект. Разрабатывают его экспертные организации, которые имеют соответствующую документацию на осуществление деятельности.

Перед созданием проекта рекомендуется ознакомиться с изменениями, которые недопустимы:

• Застекление некоторых балконов.
• Снос несущих элементов.
• Перенос отопительных батарей на лоджию.

Чтобы определить, какие изменения реально выполнить, а какие нет, следует посоветоваться не только с банком, но и со страховой компанией, а также строительным экспертом.

Шаг 4 согласование с банком и страховой компанией

Важный пункт, который нужно выполнить перед перепланировкой жилья – получить разрешение от кредитной организации и страховщиков. Это связано с тем, что договор на объект заключается на определенную сумму. После переделывания стоимость рассчитывается снова, изменяется цена страховки. Поэтому необходимо проводить оценку строительных экспертов, что приводит к дополнительным расходам.

Шаг 5 обращение в жилищную инспекцию

Когда есть разрешение от банка, следует обратиться в учреждение, которое согласовывает перепланировку. Перед обращением собирается дополнительная документация – проект, документы, подтверждающие наличие разрешений, план БТИ, технический паспорт. Когда все работы будут выполнены, проводится осмотр специальной комиссией.

Шаг 6 обращение в БТИ

Когда работы в помещении завершены, нужно прибыть в Бюро технической инвентаризации, чтобы все изменения были зафиксированы. Обновленная документация предоставляется в банк.

Почему могут отказать в перепланировке

Если квартира в ипотеке, банк имеет право отказать заемщику в совершении каких-либо глобальных изменений. Это связано с тем, что есть соответствующий пункт в договоре, где четко прописана особенность эксплуатации недвижимости. Отказать могут, если заемщик недобросовестно выплачивал займы, он ненадежный и есть риск невозвращения денег.

Есть и другие причины – в случае не предоставления необходимых документов, согласно Жилищному кодексу, а также, если заявитель подал бумаги на рассмотрение в неуполномоченные органы.

Изменения нельзя осуществлять, если работы не будут соответствовать законодательным нормам, строительным и санитарным нормативам. Перепланировка не должна мешать использованию других помещений. Квартира должна быть пригодной для проживания после работ. Вмешательства по правилам не приводят к снижению прочности здания, не повреждают коммуникации и не изменяют их состояние.

Недопустимые виды переделок

Не все модификации в квартире, купленной в ипотеку, законы. Нельзя демонтировать несущие конструкции, пробивать проемы, выполнять монтаж теплого пола, используя общую домовую сеть, изменять положение стояков.

Не допускается переносить санузлы и кухни в те места, где находятся жилые помещения у соседей. Нельзя перемещать батарею, уменьшать площадь комнаты, если в итоге она будет равна 9 квадратным метрам и меньше.