Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке

Вопрос о том, как оформить в собственность купленную квартиру в ипотеке, распространен. Покупая жилье, заемщик будет собственником, однако, пока все долги не выплачены окончательно, объект обременен и пользоваться им по своему усмотрению нельзя.

Для чего это нужно. Законные основания

Право собственности на квартиру при ипотечном кредите у заемщика появляется после оформления договора. Однако пока жилье полностью не выкуплено, оно является еще и собственностью банка. В связи с этим, если заемщик, оформивший ипотечную квартиру, не вносит вовремя платежи, имущество может перейти организации-кредитору.

Когда квартира переходит в собственность, при этом долг по ипотеке не погашен, лицо имеет право проживать в ней, однако, чтобы выполнить перепланировку, продать жилье, прописать человека требуется разрешение банка.

Оформление собственности считается гарантией для заемщика, что его имущество не будет реализовано банком, если человек выполняет все обязательства. Банк также имеет гарантию обеспечения займа. Пока обременение не снято, нельзя продавать или обменивать квартиру.

В каких случаях необходимо оформить права на владение:

• Требуется прописка.
• Нужно выполнить перепланировку.
• Впоследствии необходимо получить налоговый вычет.
• При оплате займа используется мат. капитал.
• Требуется защитить свои права, если застройщик будет банкротом.

Государственной регистрации будут подлежать некоторые документы. При выборе учреждения для оформления долгосрочной ссуды рекомендуется заранее узнать, где можно стать собственником жилья сразу. Тогда вероятность обмана со стороны заемщика будет минимальна.

Есть законы, исходя из которых, заемщик имеет право оформить жилье в собственность. К ним относят Конституцию РФ, а также Федеральный Закон 302.

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

Порядок оформления квартиры в собственность при взятии ипотеки включает несколько этапов. Срок осуществления процедуры может различаться в зависимости от того, как быстро собраны все бумаги и переданы в соответствующие инстанции.

Этапы оформления права собственности на квартиру:

• Первоначально нужно узнать, в какой орган, занимающийся регистрацией, нужно обратиться;
• После этого нужно подготовить соответствующую документацию – чтобы ознакомиться с полным списком бумаг, рекомендуется посоветоваться с регистратором, узнать о сроке действия документов;
• После сбора всех бумаг они подаются в рег. палату. Это делается при личном обращении, либо через МФЦ;
• За осуществление регистрации требуется заплатить пошлину;
• Когда бумаги принимаются, сотрудник скажет дату, когда регистрация будет завершена, выдается расписка о взятии документов;
• При необходимости требуется донести документы;
• Впоследствии вносится запись в ЕГРН, клиент получает документ.

В свидетельстве содержатся сведения об обременении жилья, если оно было приобретено в ипотеку и долг еще не выплачен до конца. Эта отметка подтверждает, что нельзя покупать или продавать жилье, выполнять иные манипуляции без разрешения банка.

Факт снятия обременения должен быть зарегистрирован. Действие выполняется в несколько этапов. Первоначально пишется заявление в Росреестр. Для этого прикладываются дополнительные документы.

После этого обратившийся получает расписку о том, что перечень документов был принят учреждением. Указывается дата получения свидетельства. В указанный срок требуется прибыть для взятия документа. Важно, чтобы на нем была отметка об отсутствии обременения.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Оформление собственности при взятии ипотеки подразумевает сбор необходимой документации. Список бумаг может быть различным в зависимости от сделки, однако некоторые документы обязательно нужно подготовить в любой ситуации.

В список бумаг входят паспорта, заявления, сведения об уплате пошлины, договор о приобретении, объекте, договор из банка, техпаспорт, справка об отсутствии долга ЖКХ и прочее.

В зависимости от различных обстоятельств могут потребоваться прочие бумаги, поэтому заранее рекомендуется узнать полный список документации.

Как зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру на вторичном рынке недвижимости

При покупке «вторички» важно уточнить все моменты, касающиеся оформления права собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке. Основные моменты, которые важно заранее узнать при оформлении квартиры в собственность – законно ли выполнена перепланировка, есть ли долги за ЖКХ. Определяется, есть ли прописанные дети в продаваемой квартире.

Процедура регистрации в Росреестре является стандартной. Когда документы проверены, новому владельцу предоставляется выписка из ЕГРН. После этого заемщик имеет право на владение квартирой, но распоряжаться ей полноценно он не имеет права, пока не выполнит все обязательства перед банком.

Специфика оформления в собственность квартиры в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в ипотеке в строящемся доме или новостройке отличается от процедуры, если жилье вторичное.

Право собственности переходит заемщику, когда строительство закончится. Участник может воспользоваться помощью застройщика, либо заняться оформлением документов своими силами. При появлении вопросов необходимо обратиться в строительную компанию.

Проблемы, которые могут возникнуть при оформлении

Нередко бывают такие ситуации, когда не крупный банк закрывается, тогда у заемщиков появляется проблема – нужно узнать, что делать в случае прекращения функционирования банка – кредитора.  Активы кредитора не исчезают, они перераспределяются. Следовательно, ипотечная закладная передается крупной банковской организации. Когда будет определен держатель, требуется осуществить процедуру снятия обременения.

В некоторых случаях Росреестр отказывает в переоформлении права, это может быть связано с тем, что предоставлена не вся документация, бумаги выполнены не по образцу, нельзя проводить операции с определенным имуществом. В таком случае нужно исправить недочеты и подать документы снова. Если же действия сотрудника неправомерны, лицо имеет право подать в суд – для этого нужно написать заявление, описать факт нарушения.

Как поступить, если продавец уклоняется от явки в Росреестр

Переход права собственности по договору о покупке/продаже должен быть зарегистрирован. Однако может возникнуть проблема – продавец, подписавший бумаги и взявший деньги, уклоняется от регистрации. Чтобы избежать такой ситуации, рекомендуется выбрать вариант оплаты, где средства передаются продавцу, когда документы о регистрации прав предоставлены.

Чтобы сделка была безопасной, заключается договор между тремя сторонами – банком (для аренды ячейки), продавцом и покупателем. Однако иногда продавец настаивает на выплате денег наличными, а после – исчезает.

В такой ситуации следует обратиться в суд. По требованию другой стороны он может вынести решение о регистрации. Следует подготовить договор купли/продажи, расписку о передаче денег по оплате, и прочие бумаги. Впоследствии предоставляется исковое заявление о регистрации.